Fotografiile unei locuințe pentru anunțul de închiriere arată cel mai bine spațiul când camerele sunt eliberate de obiecte mărunte, lumina de zi intră prin toate ferestrele, iar aparatul stă la înălțimea pieptului, cu liniile verticale drepte. Un set de 15–20 de imagini, puse în ordinea în care un vizitator ar parcurge locuința, ajută chiriașul să își facă o idee corectă înainte de vizionare. Fidelitatea contează mai mult decât efectul: o cameră care pare mai mare în poze decât în realitate pierde chiriașul la ușă.
Cum se pregătește locuința înainte de fotografiere?
Locuința se pregătește prin eliberarea suprafețelor și scoaterea obiectelor personale, astfel încât fiecare cameră să arate ce oferă, nu cum trăiește proprietarul. Pregătirea durează de obicei o zi și se face cameră cu cameră.
- blaturile din bucătărie și din baie rămân aproape goale;
- fotografiile de familie, documentele și corespondența se scot din cadru;
- paturile se fac cu lenjerie simplă, de culoare deschisă;
- cablurile, coșurile de gunoi și uscătoarele de rufe se ascund;
- becurile arse se înlocuiesc, ideal cu aceeași nuanță de lumină în toată camera.
Mobilierul rămâne pe loc, pentru că un chiriaș vrea să vadă dacă locuința se închiriază mobilată și cum arată efectiv.
La ce oră se fotografiază o locuință?
O locuință se fotografiază la ora la care camerele principale primesc cea mai multă lumină difuză, de regulă în mijlocul zilei pentru încăperile cu ferestre spre nord și dimineața sau după-amiaza pentru cele spre est și vest. Soarele care intră direct pe fereastră lasă pete foarte luminoase pe podea și umbre adânci, greu de echilibrat. Pe lângă lumina naturală, se aprind și toate luminile din cameră, pentru a reduce colțurile întunecate. Mai multe despre lucrul cu ferestrele se găsesc în ghidul despre cum se fotografiază cu lumina naturală.
De unde se fotografiază o cameră ca să pară reală?
O cameră se fotografiază de obicei dintr-un colț sau din ușă, cu aparatul la aproximativ 1,2–1,5 metri de la podea și ținut perfect drept, ca pereții să rămână verticali în imagine. Ținut în jos sau în sus, aparatul face pereții să pară că se înclină, iar camera pare strâmbă.
Obiectivele foarte largi, inclusiv modul ultra-wide al telefoanelor, prind toată camera, dar întind mobilierul de la marginea cadrului și exagerează adâncimea. O focală echivalentă de 16–24 mm pe un aparat cu senzor full-frame este folosită frecvent în fotografia de interior, cu condiția ca mobilierul să nu fie foarte aproape de margini. Pentru încăperile mici sunt utile soluțiile din ghidul despre fotografiile în spații mici.
Ce cadre intră în anunțul de închiriere?
| Spațiu | Număr de cadre | Ce trebuie să se vadă |
|---|---|---|
| Camera de zi | 2–3 | Suprafața, ferestrele, zona de stat |
| Dormitoare | 1–2 fiecare | Patul, dulapul, fereastra |
| Bucătăria | 2 | Blatul, electrocasnicele, zona de masă |
| Baia | 1–2 | Cada sau dușul, chiuveta, starea faianței |
| Hol și depozitare | 1 | Dulapurile, cuierul, spațiul liber |
| Balcon, terasă, curte | 1–2 | Dimensiunea și priveliștea |
| Clădirea și intrarea | 1 | Aspectul general, fără numărul de apartament |
Prima imagine din anunț este cea mai luminoasă și mai reprezentativă cameră, de obicei camera de zi. Urmează imaginile în ordinea parcurgerii locuinței, ca un tur de la intrare spre camerele din spate.
Cum se fotografiază baia și bucătăria?
Baia și bucătăria se fotografiază din ușă sau dintr-un colț, cu oglinzile și suprafețele lucioase ținute sub control, pentru că reflectă fotograful, blițul sau o fereastră arsă. Fotograful se poziționează ușor lateral față de oglindă, nu în fața ei. Capacul toaletei rămâne închis, iar prosoapele se aranjează simplu, în aceeași culoare.
În bucătărie se fotografiază inclusiv electrocasnicele incluse în chirie, pentru că sunt printre primele lucruri întrebate de chiriași. Contrastul dintre geamurile luminoase și pereții mai întunecați se echilibrează după principiile din ghidul pentru fotografii de interior reușite.
Cât de mult se editează fotografiile unei locuințe?
Fotografiile unei locuințe se editează doar cât să redea fidel ce se vede la fața locului: îndreptarea verticalelor, corectarea luminozității și a balansului de alb. Ștergerea petelor de pe pereți, înlocuirea cerului de la fereastră sau mobilierul adăugat digital creează așteptări pe care locuința nu le confirmă la vizionare.
Anunțul se actualizează când se schimbă ceva important: o renovare, alt mobilier, electrocasnice noi. Partea fiscală a închirierii, separată de anunț, este explicată în articolul despre chiria și declarația fiscală.
