Prețurile proprietăților au scăzut cu 1,6% în august, în cea mai puternică scădere din 1983.
Prețurile locuințelor australiene au înregistrat cea mai mare scădere din ultimii 40 de ani în august, deoarece creșterea ratelor dobânzilor și presiunile costului vieții au redus cererea, amenințând să submineze bogăția și încrederea gospodăriilor.
Cifrele de la consultantul imobiliar CoreLogic publicate joi au arătat că prețurile la nivel național au scăzut cu 1,6% în august față de iulie, când au scăzut cu 1,3%. A fost cea mai mare scădere lunară din 1983 și a redus creșterea anuală a prețurilor la 4,7%, comparativ cu un vârf de peste 21% la sfârșitul anului trecut.
Sydney a condus din nou retragerea, cu valori scazute cu 2,3% în august și 2,5% față de un an mai devreme, la o lume departe de câștigurile de 25% de care sa bucurat în 2021.
Starea de rău s-a extins și în alte orașe mari, Melbourne cu 1,2%, Brisbane cu 1,8% și Canberra cu 1,7%. În general, prețurile din capitalele au scăzut cu 1,6% în august, pentru a scădea cu 3,8% pentru anul.
Chiar și regiunile au început să se clatine pe măsură ce prețurile au scăzut cu 1,5%, punând capăt unei alergări provocate de pandemie, pe măsură ce oamenii s-au mutat la viața la țară și un spațiu mai mare.
Directorul de cercetare al CoreLogic, Tim Lawless, a remarcat că prețurile locuințelor erau încă cu mult peste nivelurile de dinainte de pandemie, dar că acest amortizor de capital părea probabil să fie strâns și mai mult.
„Este greu să vezi că prețurile locuințelor se stabilizează până când ratele dobânzilor găsesc un plafon și sentimentul consumatorilor începe să se îmbunătățească”, a spus Lawless.
„De la nivelurile actuale, este probabil ca ratele dobânzilor să crească cu cel puțin încă 75 de puncte de bază și există șanse mari să se acumuleze nivelurile acțiunilor anunțate în sezonul vânzărilor de primăvară, oferind mai multe opțiuni cumpărătorilor și adăugând și mai multă presiune în scădere asupra valorii locuințelor.”
Rezerva Bank of Australia (RBA) a ridicat deja dobânzile cu 175 de puncte de bază din luna mai și se consideră că va crește din nou săptămâna viitoare, într-un efort de a limita creșterea inflației.
Piețele pariază că rata de numerar actuală de 1,85 la sută ar putea ajunge la 4,0 la sută până la jumătatea anului viitor. Băncile au crescut drastic costurile de împrumut pentru noi credite ipotecare cu rată fixă și au înăsprit standardele de creditare.
O scădere susținută a prețurilor ar fi o lovitură pentru bogăția consumatorilor, având în vedere că valoarea noțională a celor 10,8 milioane de case din Australia a fost estimată la 10,2 trilioane de dolari australieni (7,01 trilioane de dolari).
